Клиенты и рекомендации

Задача:
Компания Uhrenholt Logistics в течение нескольких лет занималась целенаправленным поиском готового мультитемпературного склада в московском регионе, удовлетворяющего высоким стандартам и требованиям компании. Поиск осложнялся тем, что потребности компании требуют использования складских помещений, разных по температуре (от камер глубокой заморозки и холодильных камер до сухого склада).

Роль Knight Frank:
Сотрудники компании Knight Frank произвели анализ требований Uhrenholt Logistics к искомым складским помещениям. Так как в московском регионе предложение складов, обладающих необходимыми характеристиками, ограничено, и существующие предложения не полностью удовлетворяли потребностям Uhrenholt, эксперты Knight Frank рекомендовали в качестве оптимального варианта строительство специализированного многотемпературного складского комплекса класса А в рамках существующего проекта.

Результат:
С помощью Knight Frank компания заключила договор с девелоперской компанией PNK Group на реализацию данного проекта, в рамках которого для нужд Uhrenholt Logistics будет построен высокотехнологичный современный мультитемпературный складской комплекс, отличающийся пониженным электропотреблением. Это первая сделка built-to-suit с участием западного логистического оператора на российском рынке. Она также уникальна и тем, что впервые строительство многотемпературного склада будет вестись «с нуля» по проекту, специально подготовленному с учетом всех требований арендатора, вместо более привычной для российского рынка практики модернизации существующего или достраивающегося здания.

Задача:
Компания «Градиент» находилась в поиске помещения склада в Московской области ввиду увеличения требуемых площадей хранения. Для компании было важно найти качественный объект в южном регионе Московской области с хорошей транспортной доступностью. Немаловажное значение придавалось репутации девелопера. Выбор консультанта предопредили давние отношения компании «Градиент» с Knight Frank, так как предыдущий склад компании в г. Видное тоже был арендован с помощью консультантов Knight Frank.

Роль Knight Frank:
Консультанты Knight Frank провели работу по поиску подходящего объекта, составили перечень объектов, отвечающих требованиям клиента. Около полугода ушло на подбор объекта и проведение переговоров.

Результат:
С помощью Knight Frank был заключен договор аренды с британским инвест-фондом Raven Russia, одним из ключевых игроков на рынке индустриальной недвижимости в России, на долгосрочную аренду (7 лет) в Логистическом Терминале Климовск, где компания «Градиент» стала первым арендатором. Выбор арендатора в пользу данного комплекса объясняется высоким качеством строительства, хорошей транспортной доступностью и современной инфраструктурой комплекса, отвечающей потребностям логистики.

Задача:
Компания «ПРВ Групп», имея собственные филиалы в Воронеже, Липецке, Калуге и Твери, планировала расширение своего бизнеса и выход в Московский регион. В связи с этим компания находилась в поиске качественного логистического проекта, так как планировала осуществлять большое количество ежедневных отгрузок товаров.

Роль Knight Frank:
Сотрудники компании Knight Frank произвели анализ требований «ПРВ Групп» к искомому складскому объекту, подготовили перечень наиболее соответствующих пожеланиям компании проектов.

Результат:
С помощью Knight Frank в 2009 году компания заключила договор аренды складских помещений общей площадью порядка 30 000 м2 в складском комплексе MLP Подольск.

Задача:
Перед компанией Bonduelle стояла задача снизить расходы на складскую логистику, при этом повысить качество обработки грузов и степень контроля за качеством и скоростью поставок товаров потребителям, в том числе благодаря перевозу склада на объект с прямым доступом к железнодорожной ветке в связи с прямыми поставками товаров из Европы по данному каналу. Существовавшая схема с использованием логистического оператора и хранением на складах ряда дистрибьюторов не отвечала потребностям компании.
Изначально компания рассматривала аренду нового качественного складского помещения с дальнейшим привлечением оператора на эти площади. В числе приоритетов при выборе помещений учитывалось сочетание таких факторов, как расположение комплекса вблизи Москвы, высокое качество помещений, а также наличие железнодорожной ветки.

Роль Knight Frank:
Сотрудники компании Knight Frank произвели анализ требований Bonduelle к искомому складскому терминалу и поставщику логистических услуг. После оценки существующих предложений на рынке был составлен перечень проектов и операторов, которые соответствовали требованиям Bonduelle. Была дана рекомендация расширить параметры поиска и учесть предложения профессиональных логистических операторов с собственными складскими площадями. В результате экспертами Knight Frank для Bonduelle был составлен короткий перечень наилучшим образом соответствующих заявке объектов и предложений 3PL операторов.

Результат:
С помощью Knight Frank компания заключила договор ответственного хранения на резервирование 9 000 паллетомест в складском комплексе класса «А» профессионального логистического оператора «Бецема Логистик» в Подмосковье сроком на 1 год. Помимо хранения товаров, компания «Бецема Логистик» в рамках договора будет оказывать услуги по приемке и отгрузке, а также складской обработке грузов.
Принятое решение по консолидации складских объемов на территории логистического оператора «Бецема Логистик» позволило компании Bonduelle решить поставленные задачи, в том числе повысить качество обработки грузов, снизить стоимость операций, повысить степень контроля за отгрузками и товарными запасами и ускорить доставку продукции на локальные рынки сбыта.

Задача:
В конце 2008 года Partner Logistics, предоставляющая логистические услуги компаниям, работающим в сфере замороженных продуктов питания, приняла решение о расширении складских площадей в московском регионе в связи с большим количеством заявок от западных клиентов.

Роль Knight Frank:
На рынке складской недвижимости ощущается недостаток качественных морозильных площадей, что является ограничивающим фактором для выхода ряда иностранных логистов на российский рынок. Knight Frank провел длительную работу по поиску объекта, подходящего для нужд Partner Logistics. Около года ушло на подбор объекта, осуществление ряда технических и юридических проверок с помощью независимых специалистов и согласование договоров.

Результат:
С помощью Knight Frank компания арендовала 13 000 кв.м. складских помещений класса А в пятитемпературном комплексе «Агротерминал», который по результатам проведенной оценки полностью соответствовал всем требованиям, предъявленным компанией к качеству объекта, установленного оборудования и логистической составляющей. С помощью новых арендованных высококачественных складских площадей Partner Logistics планирует укрепить свое присутствие на российском рынке.

Задача:
Компания Toyo Trans находилась в поиске нового склада, так как была неудовлетворена текущим размещением на складских помещениях по договору субаренды, а также стремилась снизить издержки. Кроме того, для компании было важно соблюсти географический фактор, поэтому одним из основных требований было расположение объекта в Северо-западном регионе Московской области, недалеко от Шереметьево.

Роль Knight Frank:
Консультанты Knight Frank провели работу по поиску подходящего объекта, составили перечень объектов, отвечающих требованиям Клиента. Компания Toyo Trans остановила свой выбор на площадях, ранее занимаемых другой японской компанией, что было важным фактором для логиста, имеющего обшируню клиентскую базу из представителей этой страны.

Результат:
С помощью Knight Frank компания арендовала 6544 кв. м. складских помещений класса А в индустриальном парке «Шереметьево». Консультанты помогли сторонам найти общий язык и договориться по взаимовыгодным коммерческим условиям. Кроме того, Toyo Trans удалось минимизировать затраты на переезд и реконструкцию, а собственнику – заполнить освободившиеся площади и получить надежного и платежеспособного партнера.

Задача:
В России компания находилась в поиске складского помещения класса А для хранения автомобильных частей. Главным требованием компании было расположение объекта в северном регионе Москвы.

Роль Knight Frank:
Специалисты компании Knight Frank предоставили заказчику перечень из 10 потенциальных проектов, отвечающих требованиям компании, организовали просмотры объектов и переговоры с девелоперами. Итогом сотрудничества было подписание договора субаренды с компанией Mitsui.

Результат:
Арендовано 8 500 кв. м. складских помещений класса А в высококлассном логистическом центре МЛП «Ленинградский Терминал» сроком на 3 года.

Задача:
Юнитранс обратился к Knight Frank за помощью в приобретении более 100 000 кв.м. складских помещений класса А на юге Московской области, в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Задача Knight Frank заключалась в том, чтобы найти складские комплексы с хорошими транспортными развязками, развитой инфраструктурой и умеренными ценами.

Роль Knight Frank:
Специалисты Knight Frank тщательно изучили складской рынок Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга и предоставили клиенту существенную информацию о доступных вариантах. Действуя от имени компании, консультанты Knight Frank провели переговоры с девелоперами, согласовали коммерческие условия.

Результат:
С помощью Knight Frank, Юнитранс арендовал 35 000 кв.м. в МЛП «Ленинградский Терминал» (Ленинградская область), 64 000 кв.м. в ПЛК «Северное Домодедово» (Москва) и 22 000 кв.м. в Логопарке «Пышма» (Екатеринбург).

Задача:
В 2008 году компании «Банана-Мама» нужно было 20 000 кв.м. складских площадей класса А в Московской области по умеренным арендным ставкам, с хорошей транспортной доступностью.

Роль Knight Frank:
Khight Frank провел мониторинг рынка, предоставил компании «Банана Мама» список объектов, соответствующих заявленным требованиям, провел необходимые переговоры от имени клиента. Переговоры по сделке длились более 5 месяцев.

Результат:
Клиенту были предложены площади в складском комплексе класса А, которые сочетали в себе отличную транспортную доступность и умеренные арендные ставки. Компания «Банана-Мама» арендовала блок, площадью 20 570 кв.м. в этом комплексе.

Задача:
В России компания планировала расширение дистрибуции своей продукции и находилась в поиске складского комплекса класса А в Московском Регионе.

Роль Knight Frank:
Knight Frank предоставил перечень проектов, которые соответствовали требованиям компании, представлял интересы Бакарди на всех последующих переговорах.

Результат:
С помощью Knight Frank компания арендовала 16 000 кв.м. складских помещений класса А.