 |
|  | ||||
|
Москва
|
Загородная недвижимость. Ноябрь 2009 |
 | 21 декабря 2009 г. Категория: Прогнозы |
 | newsletter_countryhouse_november_09_rus.pdf (размер 296.03 КБ) |
Тенденции и показатели
Наиболее распространенным предложением, выходящим на рынок в этом году, были поселки, в которых реализуются участки без подряда. Случаи выхода на рынок проектов класса А и В были единичны. В конце года наметилась активизация выхода на рынок высококлассных проектов. За ноябрь девелоперы анонсировали о выходе на рынок пяти новых проектов, причем в трех из них предполагается продажа готовых домов, таунхаусов или участков с обязательным подрядом на строительство (классы А и В), что соответствует количеству высококлассных объектов, заявленных за всю предыдущую часть года.
| — | Компания Honka приступила к реализации проекта «Дачи Honka» в 55 км от МКАД по Волоколамскому шоссе |
| — | Компания «Загородный проект» сообщила о начале строительства поселка коттеджей и таунхаусов «Западная долина» в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе |
| — | Компания «Стройарсенал» начала продажи домов в поселке «Заречный» в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе |
| — | Продажа участков без подряда объявлена в новых поселках: «Черничные поля» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД) и «Лесная слобода» (Киевское шоссе, 14 км от МКАД) |
Согласно индексу запросов на покупку объектов элитной загородной недвижимости поступающих в Knight Frank, продолжается оживление интереса к элитным загородным объектам. На текущий момент индекс приблизился к уровню начала года. Данный интерес связан с продолжающимся эффектом отложенного спроса, который стал ощутим с начала этой осени.
Наблюдается интерес к элитной подмосковной недвижимости со стороны региональных клиентов. Их доля преобладает в общем количестве запросов.
Положительная динамика цен на время стабилизировалась. На первичном рынке во многих поселках проходит период специальных предновогодних акций и скидок. Например, в поселке «Графские пруды» покупателям в подарок предлагают автомобиль, в поселке «12 месяцев ЭкоLife» в рамках предновогодней акции предлагают скидку до 20% и т.д.
Плановое повышение цен отложено на начало следующего года. Например, Villagio Estate объявил о повышении цен до 10% с 10 января 2010 года. Изменение цен коснется строящихся элитных проектов компании: поселков Millennium Park и Monteville.
Перспективы
В преддверии конца года рынок загородной недвижимости продолжает плавное восстановление. Начавшаяся с осени волна отложенного спроса способствовала оживлению рынка, которое проявлялось в увеличении количества сделок и небольшом росте цен.
До конца года, в связи с действием предновогодних акций и скидок ожидается сохранение стабильного уровня цен, а планируемое продавцами и ожидаемое покупателями повышение цен в начале следующего года будет оказывать влияние на сохранение высокого уровня активности на рынке загородной недвижимости до конца 2009 года.
