 |
|  | ||||
|
Москва
|
Складская и индустриальная недвижимость. Декабрь 2011 г. |
 | 26 декабря 2011 г. Категория: Прогнозы |
 | 2011-12_industrial_market_newsletter.pdf (размер 983.19 КБ) |
Вячеслав Холопов
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли
Уважаемые господа! От лица компании Knight Frank хочу поздравить вас с Новым Годом! Уходящий год стал во многих отношениях рекордным для рынка складской недвижимости, а для департамента индустриальной недвижимости нашей компании – очередным годом лидерства на конкурентном рынке агентских услуг. Желаем вам в Новом 2012 году новых сделок и новых достижений, легкого разрешения трудных вопросов, и пусть и у вас – все складывается!
Итоги и рекорды года:
Максимальный объем поглощения за последние пять лет: в Московском регионе общий объем сделок (по предварительным данным) превысил 1 млн. кв. м
Минимальный объем ввода новых складских площадей (370 тыс. кв. м в Московском регионе): в результате, как мы и предсказывали в 2010 г., произошло усиление позиций собственников складских комплексов, а уровень вакантных площадей опустился до практически нулевой отметки, составив лишь 0,6% в классе А.
Объем ввода и поглощения в Московском регионе
Источник: Knight Frank Research, 2011 г.
Арендные ставки (triple net) достигли отметки $130-135 кв. м/год. При этом в условиях низкого объема доступного предложения арендаторам становится все сложнее вести переговоры с собственниками по вопросам аренды. В 2012 г. запрашиваемые ставки могут продолжить свой рост (мы ожидаем увидеть предложения по ставке $140 во II квартале 2012 г.), что будет связано, прежде всего, с ежегодной индексацией ставок и инфляцией.
Средние ставки аренды складских площадей
Источник: Knight Frank Research, 2011 г.
Значительный – более 40% – рост объема средней сделки. В 2009-2010 гг. увеличение общего объема сделок происходило за счет увеличения их количества. А в 2011 г. средний размер сделки в Московском регионе составил 11,8 тыс. кв. м против 8,5 тыс. кв. м годом ранее. При этом количество сделок на рынке качественных помещений практически не изменилось по сравнению с 2010 г.
Динамика размера средней сделки и общего числа сделок
Источник: Knight Frank Research, 2011 г.
Рост числа крупных сделок: в 2011 г. мы наблюдали рекордную за последние 4 года долю сделок площадью более 30 тыс. кв. м в общем объеме поглощения.
Доля сделок площадью более 30 тыс. кв. м
Источник: Knight Frank Research, 2011 г.
74% всех сделок были заключены именно в Московском регионе. Данный показатель остается практически неизменным на протяжении последних трех лет, что указывает на значительную концентрацию предложения и спроса вокруг Москвы – и является своего рода «антирекордом» российского рынка логистики.
Распределения объема поглощения по регионам
Источник: Knight Frank Research, 2011 г.
Компания Knight Frank выступила консультантом сделок с общим объемом более 300 тыс. кв. м, из них 220 тыс. кв. м – в Московской области, где, по предварительным данным, компания лидирует с полуторакратным отрывом от ближайшего конкурента.
Характерной особенностью 2011 г. также стала активизация спроса на покупку складских площадей. В 2011 г. были совершены две крупные сделки по продаже складских помещений по схеме «строительство под ключ» (консультантом сделки общей площадью более 50 тыс. кв. м выступила компания Knight Frank; это крупнейшая сделка по строительству складского объекта на продажу за всю историю рынка).
Эти и другие новости рынка индустриальной и складской недвижимости 2011 г., а также прогнозы на 2012 г. читайте в годовом отчете компании Knight Frank в начале нового года.
