Земельные участки: Коммерческий сектор

Компания Knight Frank оказывает широкий спектр консалтинговых услуг в области операций с земельной собственностью.

Наши сильные стороны

Специалисты Knight Frank квалифицированно окажут Вам консультационные услуги и обеспечат Вам фокусную поддержку при работе с земельными объектами, к которым Вы предъявляете дополнительные требования.

Вот далеко неполный перечень категорий земель и целей использования земельных участков, по которым компания Knight Frank предлагает своим клиентам комплексный перечень консалтинговых услуг:

Земли населенных пунктов / земли промышленности (индустриальные земли / промышленные земли) в т.ч. с учетом доп. требований к земельным участкам:

Один из основных принципов работы Knight Frank – индивидуальные подход к проекту каждого клиента.

Комплекс услуг для инвесторов:

Участие профессионального консультанта, сопровождающего все этапы проекта от формирования стартовых требований к земельному участку до ведения переговоров, позволяет клиентам компании Knight Frank приобрести необходимый им земельный объект в оптимальные сроки и на выгодных условиях. А поддержка наших специалистов в формировании и составлении пакета документов для строительства позволит начать строительство сразу же после приобретения земли в собственность. Особенно ощутимо для нашего клиента повышение эффективности в проектах с привлеченным капиталом. Экономия времени приводит к существенной экономии на издержках.

Привлечение профессионалов с самого начала проекта позволяет не только увеличить скорость подбора объекта и добиться более привлекательных условий в процессах переговоров. Зачастую это позволяет избежать ошибок в определении требований к объекту, тех ошибок, исправление которых на более поздних стадиях (когда сделка уже заключена и ведется развитие объекта) могут поставить под угрозу эффективность всего проекта.

Специалисты Knight Frank всегда готовы сделать Ваши инвестиции по настоящему эффективными!

Комплекс услуг для собственников:

Специалисты Knight Frank помогут в развитии Вашего земельного участка на любой стадии проекта – от разработки решений по его развитию до продажи объекта или подготовки его к строительным работам.

Опыт и профессионализм специалистов компании Knight Frank – Ваша надежная опора в осуществлении самых амбициозных и сложных проектов в сфере земельной собственности!

Специалисты Knight Frank обладают обширным опытом в работе с различными категориями земель: земли промышленности (индустриальные земли / промышленные земли), земли населенных пунктов и др.

Земли населенных пунктов

Под землями населенных пунктов подразумеваются территории, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий, таких как, например, земли промышленности (индустриальные земли / промышленные земли), земли сельскохозяйственного назначения и прочие;

В состав земель населенных пунктов входят не только земельные участки под жилищное строительство но и земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1. жилым (земельные участки под жилищное строительство);
2. общественно-деловым (такие как, например: земельные участки под торговлю (земельные участки под супермаркеты, земельные участки под гипермаркеты, земельные участки под ТРЦ); земельные участки под автоцентры и прочие)
3. производственным;
4. инженерных и транспортных инфраструктур (такие как, например: земли под логистику; земельные участки с железной дорогой, земельные участки под автозаправки и прочие)
5. рекреационным;
6. сельскохозяйственного использования;
7. специального назначения;
8. военных объектов;
9. иным территориальным зонам.

Тенденция по росту населения больших городов приводит к увеличению спроса на земельные участки под жилищное строительство и землю под инфраструктурные объекты, такие как: земельные участки под торговлю, земельные участки под автоцентры, земельные участки под автозаправки и прочие.

Земельные участки под торговлю

Потребность в качественных земельных участках под торговлю остается на довольно высоком уровне. Особенно это касается больших городов, в которых качественные земельные участки под супермаркеты и гипермаркеты устойчиво пользуются повышенным спросом. Для земельных участков под торговлю характерны высокие требования к географии расположения, окружающей застройке, транспортной доступности, и далеко не всегда размер площадки является ключевым фактором потенциальной эффективности земельного участка, планируемого под ТРЦ или гипермаркет.

Выбор расположения для нового проекта является ключевым фактором успеха. Для крупных объектов, таких как земельные участки под гипермаркеты / земельные участки под ТРЦ необходимо соблюдение повышенных требований к различным инженерным коммуникациям – от центральной канализации до мощной электросети.

Желательно, чтобы земельные участки под гипермаркеты / земельные участки под ТРЦ находились в непосредственной близости от транспортных магистралей и инженерных сетей. Существенное значение для земельных участков под гипермаркеты / земельных участков под ТРЦ имеет уже существующая инфраструктура, облегчающая их развитие.

Земельные участки под автоцентры

Обязательным требованием, предъявляемым к земельным участкам под автоцентры, является удобство подъездных путей. Не менее важно, чтобы земельные участки под автоцентры имели возможность подключения к существующим коммуникациям, а также находились в районах с высоким автотрафиком.

Земли промышленности (индустриальные земли / промышленные земли)

Землями промышленности (индустриальными землями / промышленными землями) признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и прочие земельные участки промышленного назначения.

Промышленные земли в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:

1. земли промышленности;
2. земли энергетики;
3. земли транспорта (такие как, например: земли под логистику; земельные участки с железной дорогой, земельные участки под автозаправки и пр.);
4. земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;
5. земли для обеспечения космической деятельности;
6. земли обороны и безопасности;
7. земли иного специального назначения.

Особенно часто земельные участки промышленного назначения используются как земли под логистику. Если многие виды производства экономически вполне допускают географическую удаленность от местоположения основного потребителя, то обслуживание оперативных запросов жителей крупных городов требует концентрации сложных логистических решений в непосредственной географической привязке. Этот фактор повышает спрос на землю под логистику, что особенно ощутимо на территориях, прилегающих к крупных городам.

Таким образом, хорошая земля под логистику, несмотря на изменения экономической ситуации, продолжает оставаться привлекательным активом, пользующимся устойчивым спросом.

Особым спросом для решения логистических задач пользуются земельные участки с железной дорогой. Однако для земельных участков с железной дорогой существует ряд ограничений, связанных с принадлежностью самих путей к РЖД.