Городское планирование

Группа «Городское планирование» (Urban Planning) является структурным подразделением отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank. Основной специализацией группы является предоставление консалтинговых услуг по развитию крупномасштабных территорий, что в первую очередь подразумевает участие в разработке концепции и генерального плана реконструируемых или создаваемых вновь территорий - от небольших кварталов до новых городов-спутников.

Схема процесса проектирования:
(щелкните на картинке, чтобы ее увеличить)

В основе нашей работы над проектом всегда лежит анализ существующей рыночной ситуации и сложившихся краткосрочных и долгосрочных трендов, что позволяет спрогнозировать и учесть будущие тенденции и сделать проект максимально гибким и востребованным в долгосрочном плане.

Вместе с тем, большой опыт и знание финансово-экономических предпосылок и показателей различных типов недвижимости позволяет создать экономически эффективный и инвестиционно привлекательный проект.

Важным аспектом работы над крупномасштабными проектами является не только четкое понимание основ функционирования всех типов недвижимости, но и принципов взаимодействия различных типов недвижимости между собой и их синергии.

Схема процесса работы:
(щелкните на картинке, чтобы ее увеличить)

Схематично логику работы над проектом можно разделить на следующие стадии:

1. Анализ рыночного и экономического потенциала территории, что включает в себя анализ рынков предполагаемых типов недвижимости, территории участка, его окружения, потенциальных потребителей и конкурентов.
2. Определение идеологии и основных социальных и бизнес задач будущего проекта, то есть определение связи проекта с существующим окружением, выявление наиболее перспективных для развития на заданной территории назначений и типов недвижимости и пр.
3. Создание концепции проекта, что подразумевает под собой проведение зонирования, определение баланса площадей и стратегии выхода на рынок;
4. Финансовый анализ, выполняемый на основе предварительных показателей и служащий инструментом оптимизации концепции проекта.
5. Разработка генерального плана при участии профессиональных архитекторов;
6. Составление бизнес плана на основе созданного генерального плана проекта.

В своей работе мы всегда стремимся создать проект, отвечающий самым высоким стандартам жизни и устойчивого развития, что подразумевает баланс следующих элементов:

Основной задачей и результатом работы является создание не просто проекта недвижимости, но и новой городской единицы, сообщества жителей, в котором людям комфортно жить, работать, отдыхать.

На основе накопленных знаний, аналитического аппарата и сформировавшихся в процессе работы принципов консультантами группы «Городское планирование» осуществляется эффективное зонирование территории и рассчитывается оптимальный баланс площадей (как различных назначений в каждой зоне, так и всего проекта в целом). Кроме того, создается взвешенная стратегия выхода на рынок каждого из назначений проекта, при которой обеспечивается наибольший синергетический эффект между составляющими проекта и их экономическая эффективность.

Подход, используемый группой «Городское планирование» при работе с крупномасштабными проектами дает возможность учесть интересы всех вовлеченных сторон, начиная от инвесторов и городских властей и заканчивая «потребителями» проекта - будущими жителями, покупателями, арендаторами, что в конечном итоге приводит к общему успеху всего проекта:

На данный момент компания Knight Frank является одной из немногих компанией на российском рынке, которая понимает основополагающие принципы функционирования масштабных проектов, предлагает услуги по комплексному развитию крупных территорий и при этом имеет реальный практический опыт по разработке подобных концепций.

Вы можете ознакомиться с примерами наших проектов на этой странице. Щелкните на ссылке в правой верхней части экрана.