Группа является структурным подразделением отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank. Консультанты группы оказывают профессиональную помощь клиентам в сфере индустриально-складской недвижимости и универсальных объектов свободного назначения. Наше подразделение специализируется на следующих основных направлениях: - Консультации в сфере складской недвижимости;
- Консультации в сфере производственных помещений;
- Консультации по универсальной недвижимости свободного назначения – Multiuse Flex;
- Консультации в сфере внутренней логистики склада;
- Консультации в сфере бенчмаркинга системы логистики предприятий;
В компетенцию сотрудников входят следующие консультации: 1. Комплексный анализ участка, который позволяет: | — | определить физическую возможность строительства индустриально-складских зданий и сооружений; | | — | предварительно определить виды зданий, которые могут быть реализованы на участке; | | — | определить количество и качество будущих конкурентных проектов и дать оценку степени их влияния на рассматриваемый проект; |
2. Анализ рыночной целесообразности показывает: | — | социально-экономический потенциал региона местонахождения участка; | | — | текущее предложение индустриально-складской недвижимости в регионе, а также позволяет оценить спрос и потенциал рынка; |
3. Разработка концепции проекта (выполняется совместно с архитектурным бюро с привлечением технических специалистов различного профиля): | — | на данном этапе разрабатывается генеральный план развития территории, который включает схему организации движения, зоны въезда/выезда автотранспорта, количество парковок для легковых и грузовых автомобилей; | | — | учитывается количества фаз проекта и очередность их строительства, а также технические характеристики каждого здания: площадь, оптимальная глубина, сетка колонн, рабочая высота; |
4. Финансовое обоснование целесообразности развития проекта включает: | — | анализ расходной и доходной частей проекта; | | — | анализ с учетом реализации проекта в несколько этапов, а также с учетом привлечения заемного финансирования; |
5. Разработка рекомендаций по внутренней логистике склада включает: | — | комплексное сопровождение проекта по наилучшей организации внутреннего пространства склада; | | — | выбор оптимального оснащения склада необходимой техникой и оборудованием. |
6. Разработка рекомендаций по бенчмаркингу системы логистики включает: | — | Комплексный анализ существующей системы; | | — | Анализ рыночных конкурентных систем; | | — | Выработку уникальной организации системы логистики на основе лучшей практики. |
Роль консультантов в проектах индустриальной, складской и универсальной недвижимости свободного назначения имеет большое значение. Прежде всего, участие соответствующих специалистов позволяет избежать ошибок еще на начальной стадии реализации проектов. Среди потенциальных сложностей с которыми сталкиваются клиенты, можно выделить следующие наиболее распространенные: | — | Выбор неверной стратегии реализации проекта на рынке; | | — | Непонимание ключевого портрета потенциального арендатора/покупателя; | | — | Отсутствие необходимых рыночных данных для принятия ключевых решений по проекту; |
Что в итоге влияет на сроки реализации проекта, увеличение количества факторов риска и снижение уровня доходов от продажи или аренды объекта. Среди специфичных наиболее грубых ошибок можно выделить следующие: | — | Нерациональная посадка зданий; | | — | Грубые предпроектные ошибки по форме, глубине и высоте помещений и объекта в целом; | | — | Не оправданная экономия на строительстве и инженерных коммуникациях; | | — | Пренебрежение услугами компаний по техническому надзору и отказ от услуг управляющей компании; | | — | Не самое выгодное позиционирование объекта на рынке. | | — | Отсутствие накопительных карманов для грузового транспорта перед въездом на территорию складского комплекса; | | — | Большая плотность застройки; | | — | Неправильная схема организации движения; | | — | Неверно выбранное количество входных групп, мест парковки для автомобилей сотрудников комплекса и мест для отстоя большегрузного транспорта. |
Все перечисленные недочеты могут привести к невозможности полноценного функционирования объекта и, как следствие, потери его коммерческой ценности. Более того, в условиях, когда рынок находится в равновесии или на спаде консультанты играют особую роль в проектах. Потому что именно в таких условиях необходимо создать конкурентоспособный и уникальный продукт, который будет востребован рынком. Сотрудниками компании накоплен значительный опыт в сегменте индустриально-складской недвижимости. Наша команда принимала участие в более чем 130 проектах от небольших складов до индустриальных парков и крупных универсальных объектов свободного назначения. Профессиональная консультация не только поможет Вам избежать непредвиденных расходов в будущем, но и увеличит стоимость Вашего проекта уже на стадии предпроектной документации! | 
