Оптимизация портфеля недвижимости

Недвижимость может приносить деньги ее собственнику или может использоваться для размещения сотрудников компании – в любом случае данный актив должен полностью соответствовать общекорпоративной стратегии компании. Именно для улучшения взаимосвязи объекта недвижимости и корпоративной стратегии, компания Knight Frank предлагает свои знания и опыт.

Цель услуги

Разработка сбалансированной гибкой политики в области управления объектами недвижимости для достижения общекорпоративных целей компании за счет повышения производительности труда, снижения издержек, увеличения качества и скорости работы, снижения затрат на пользование недвижимостью, роста капитализации портфеля и прочих факторов.

На кого ориентирована данная услуга

Компании любого сектора и рода деятельности, у которых в различных формах пользования (аренда/владение) имеется ряд объектов недвижимости: зданий, помещений, земельные участки.

Основное преимущество привлечения компании Knight Frank

Комплексный подход к формированию и оптимизации портфеля недвижимости. В рамках оптимизации портфеля недвижимости нами не только разрабатывается стратегия управления собственностью, находящейся в пользовании компании (как в аренде, так и во владении), но и могут быть рассмотрены конкретные действия по оптимизации портфеля (продажа, покупка, аренда, повышение эффективности эксплуатируемых объектов и т.д.).

Многолетний опыт и глубокое знание всех сегментов рынка недвижимости РФ (офисные, торговые, гостиничные, жилые, складские помещения и прочие), высококвалифицированная команда; использование профессиональных информационных систем, позволяющих работать с большим объемом данных в сжатые сроки и предоставлять актуальную и точную информацию; наличие личных и деловых контактов с первыми лицами основных игроков на рынке недвижимости все это позволяет нам четко понимать существующую конъюнктуру, а также все основные тренды рынка и оказывать услуги наивысшего качества, превосходя ожидания наших клиентов.

Наш подход

Команда Knight Frank, состоящая из специалистов стратегического, инвестиционного консалтинга, управления недвижимостью и других отделов, осуществляет работу по оптимизации портфеля недвижимости компании с двух точек зрения:

Если ваша цель заключается в получении дохода с портфеля недвижимости, то для достижения определенного уровня доходности нам видится возможным предложить следующую последовательность работ:

1. Сегментация объектов недвижимости компании по ряду параметров (местоположение, функциональное использование, тип собственности), что позволит работать с большим объемом данных в сжатые сроки.
2. Оценка рыночного потенциала выделенных сегментов в рамках портфеля компании на основе анализа основных рыночных показателей. В результате нами будут сформулированы требования к доходности каждого сегмента.
3. Выбор наиболее оптимальной тактики для каждого сегмента, каждого объекта на основе финансового моделирования денежных потоков от каждой из возможных стратегий реализации помещений.

Если ваша цель заключается в оптимизации портфеля недвижимости для собственного размещения, нами предлагается произвести оценку эффективности каждого объекта, как с точки зрения соответствия бизнес-процессам компании, так и с точки зрения актива, имеющего свою рыночную цену и ликвидность. В частности:

1. Формирование требований Клиента к объектам недвижимости на основе ожидаемой рыночной позиции, а также политики в отношении численности персонала.
2. Оценка существующего портфеля недвижимости с точки зрения соответствия обозначенным требованиям, а также рыночным реалиям. Особое внимание нами уделяется оценке и конкретным действиям по повышению эффективности эксплуатации объектов недвижимости в рамках всей компании (плотность рассадки сотрудников, соотношение полезной к общей площади и т.д.)
3. Рекомендации по структурированию портфеля недвижимости на основе качественно анализа, а также финансового моделирования. Нами рассматриваются несколько сценариев размещения компании, по каждому из которых оцениваются потенциальные риски и сравниваются совокупные расходы.

В результате работы по оптимизации портфеля недвижимости мы поможем увеличить эффективность работы компании.

Результат будет достигнут через улучшение от одного до нескольких критериев, среди которых: стоимость аренды, скорость операций, отказ от дублирующих функций и бизнес-процессов, удовлетворенность клиентов/сотрудников, рост стоимости недвижимых активов компании и пр.

Примеры выполненных работ можно посмотреть на этой странице справа.

Вы можете оставить свои координаты по телефону 981-0000, и специалисты отдела Asset Strategy предоставят Вам дополнительную информацию о услуге по оптимизации портфеля недвижимости.