| 6 августа 2010 г. |
 
|
Индекс цен центрального Лондона Knight Frank – итоги июля 2010
Основные выводы:
| — |
Цены на элитное жилье Лондона упали в июле на 0,5%, первый месячный спад с марта 2009 года |
| — |
Несмотря на изменения, произошедшие в этом месяце, цены по-прежнему выше своего минимального значения, зафиксированного в марте прошлого года, на 23,4% |
| — |
Однако цены в настоящее время ниже своих пиковых значений в марте 2008 года на 6,1% |
| — |
Падение цен затронуло все части столицы Великобритании, за исключением Mayfair, где был отмечен рост 0,2% |
| — |
Основная проблема, с которой сталкиваются лондонские продавцы недвижимости завышенные цены выставленных на продажу объектов. В некоторых случаях это означает, что запрашиваемые цены на 5-10% выше покупательских ожиданий. |
Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank, комментирует:
«Спад на рынке Лондона ожидался в течение нескольких месяцев. Скачок цен на волне низких процентных ставок и слабого фунта стерлингов привел к тому, что цены на недвижимость приблизились к своим максимальным показателям, а в некоторых случаях и превысили их.
В конце 2009 - начале 2010 года рынок испытывал острую нехватку недвижимости на продажу, что способствовало взвинчиванию цен. Начиная с мая 2010 года, спрос упал на 8% - рост цен вынудил потенциальных покупателей вновь задуматься об аренде – а предложение выросло на 7%, поскольку продавцы планировали использовать высокие цены в своих интересах.
Ключевой индикатор здоровья рынка – соотношение запрашиваемых цен к предлагаемым, которое достигло 97% в мае 2010 года и в настоящее время составляет 95%. Большинство лондонских риэлторов считают, что на данный момент запрашиваемые цены на 5-10% выше фактической рыночной стоимости.
Нынешнее снижение цен в совокупности с падением соотношения запрашиваемых цен к предлагаемым являются подтверждением того, что сбудется наш прогноз относительно 5% роста цен в центральном Лондоне на весь 2010 год. Это предполагает падение цен приблизительно на 3,2% в последние пять месяцев года.
Наиболее здоровые части рынка – это эконом (до 1 млн фунтов стерлингов) и элитный (от 10 млн фунтов стерлингов) сегменты, где цены изменились на 0,2%. Наиболее слабым оказался средний ценовой сегмент (от 3 до 5 млн фунтов стерлингов), где за прошедшие 15 месяцев произошло максимальное повышение цен»
|
Свяжитесь с нами:
+7 (495) 981-0000
|
